Рынок краткосрочной аренды жилья в России стремительно растёт: более 300 тысяч квартир сдаются посуточно через онлайн-платформы. Однако до сих пор эта деятельность находилась в правовой «серой зоне». С марта 2026 года вступают в силу комплексные правила, регулирующие посуточную аренду через платформы.
Закон устанавливает обязательные условия для легальной краткосрочной аренды жилых помещений. Цель — защитить права жильцов многоквартирных домов от шумных соседей-туристов и обеспечить налоговые поступления.
Согласие 75% соседей — самое сложное требование. Решение принимается на общем собрании собственников и оформляется протоколом. Без него размещение на платформах незаконно, и платформа обязана отклонить объявление.
Онлайн-платформы (Авито, ЦИАН, Суточно.ру, Островок и другие) теперь несут ответственность за проверку легальности объявлений. Они обязаны запрашивать у арендодателей номер регистрации в реестре и не допускать публикацию объявлений без подтверждения.
Доход от краткосрочной аренды облагается налогом. Самозанятые платят 4% (от физлиц) или 6% (от юрлиц). ИП на упрощённой системе — 6% от дохода. Платформы будут передавать данные о транзакциях в ФНС, поэтому скрыть доход будет практически невозможно.
Если вы сдаёте квартиру посуточно — не откладывайте легализацию. Штрафы вступают в силу с марта 2026. Зарегистрируйтесь в реестре, получите согласие соседей и работайте легально — это защитит вас от санкций и повысит доверие гостей.
Загрузите документ и получите детальный AI-анализ рисков за 2 минуты — бесплатно
Проверить договор