С 1 июля 2026 года вступают в силу поправки, разрешающие оформление сделок с недвижимостью с использованием электронной подписи, полученной через Единую биометрическую систему (ЕБС). Это революционное изменение позволяет купить квартиру или оформить ипотеку, не посещая МФЦ или Росреестр лично. Однако за удобством скрываются серьёзные юридические нюансы.
Единая биометрическая система — это государственная платформа, которая хранит биометрические данные граждан (изображение лица и голосовой слепок). Зарегистрироваться в ЕБС можно через банк или МФЦ. После регистрации система позволяет подтверждать личность дистанционно с высокой степенью достоверности.
Для совершения сделки с недвижимостью необходимо: иметь подтверждённую учётную запись на Госуслугах, быть зарегистрированным в ЕБС и получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) через платформу. УКЭП имеет такую же юридическую силу, как собственноручная подпись.
Сделки, требующие обязательного нотариального удостоверения (продажа долей, сделки с участием несовершеннолетних), по-прежнему нельзя оформить полностью дистанционно. Нотариус требуется лично.
Любая технология несёт риски, и дистанционные сделки с недвижимостью — не исключение. Основные опасения экспертов связаны с возможностью мошенничества: подделка биометрии (дипфейки), несанкционированный доступ к учётной записи Госуслуг, давление на владельца с целью принудить к дистанционной сделке.
Если вы планируете совершать сделки с недвижимостью дистанционно, примите меры предосторожности. Прежде всего, обеспечьте безопасность учётных записей — используйте двухфакторную аутентификацию на Госуслугах и установите сложный пароль.
Каждый гражданин имеет право отозвать свои биометрические данные из ЕБС. Для этого необходимо подать заявление через Госуслуги или обратиться в МФЦ. После отзыва данных совершение дистанционных сделок с недвижимостью станет невозможным, но и риск несанкционированных действий от вашего имени будет исключён.
Если вы не планируете пользоваться электронными сделками, рекомендуем подать заявление в Росреестр о невозможности государственной регистрации без вашего личного участия. Это можно сделать бесплатно через Госуслуги или МФЦ и является надёжной защитой от мошенничества.
Электронные сделки с недвижимостью — это закономерное развитие цифровых госуслуг. Технология удобна для тех, кто находится в другом городе или стране, и для бизнеса, совершающего массовые операции. Но подходить к ней нужно осознанно, понимая как возможности, так и риски.
Загрузите документ и получите детальный AI-анализ рисков за 2 минуты — бесплатно
Проверить договор